工行、农行、中行、建行:无需申请,自主降存量首套住房贷款利率

来源: 房产律师王玉臣2023-09-09 01:12:08
  


【资料图】

近日,降低存量首套住房贷款利率引起大家的关注和热议,如何申请降低存量首套住房贷款利率成了大家热议的话题。截止目前为止,工行、农行、中行、建行先后宣布,将会自主降低首套房贷利率,无需购房人主动申请。这对广大购房人来说无疑是一个好消息,免去了预约、排队跑流程的麻烦。

之前我们说过,降低存量首套住房贷款利率主要通过以下两种方式:

1、由银行重新发放贷款置换原贷款;

2、双方协商变更原贷款合同约定的利率。

四大行自主降低存量首套住房贷款利率,出于方便程度和效率考虑,主要采取第二种方式,也就是变更原贷款合同约定的利率。部分银行将选择权交给了借款人,借款人可以自行选择降低存量首套住房贷款利率的方式。

此外,四大行发布的公告中,还有以下两个需要注意的点:

一、不良个人住房贷款暂时无法进行利率调整。也就是说,擅自停贷的购房人,需要将拖欠的本金、利息归还,待到贷款状况恢复正常后,再申请调整住房贷款利率。因此,如果买的楼房烂尾,不建议擅自停贷,可以一边争取降低住房贷款利率,一边争取合法停贷。

二、“认房不认贷”下,符合条件的二套房及置换房需要主动申请降低住房贷款利率。例如:张三家原本在北京有套房,前几年在上海买房时被认定为二套房,当前上海又执行“认房不认贷”,那么,张三在上海买的这套房也可以申请降低住房贷款利率。此外,如果因为房屋置换,导致新房按照二套房利率来执行的情况,现在也可以申请降低住房贷款利率。

借贷人可以通过线上或线下的方式提交申请,不同银行的要求可能存在差异,提交申请前最好看下该银行的公告及当地银行的相关规定。

此外,降低存量首套住房贷款利率的进度可以通过app及短信等方式得知,如果借贷人有异议,可以及时提出。需要注意的是,降低存量首套住房贷款利率的整个过程都是免费的,如果需要交费的极有可能是骗子。如果您有房产相关的问题,欢迎私信或者在评论区留言。

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责任编辑:sdnew003

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