人世间，有一种误解叫：以讹传讹。

(资料图片)

要说被误解的北京地名，百子湾肯定上榜，以至于部分人提起百子湾，便是百感交集。不知道为什么，百子湾总是被以讹传讹。

只是因为，曾经的百子湾，集聚了大批的网红、小明星吗？

由此定义一个区域，也太过武断，甚至有些无知了。

真实的百子湾，充满了梦想与荣光，不少追逐明星梦的俊男靓女，把它当成一个立足之地。

毕竟，周围几公里之内，便有繁华的大望路、国贸。并且，百子湾拥有不少文创产业园，照梦能力强悍。

更关键的是，百子湾房租不太高，在追梦人可以负担的范围之内。

但人总要成长，大部分人终究要离开百子湾。

一种，兑现了天赋与美貌，走红成为明星大咖，住上自己的大房子；另一种是，夜晚听到梦想破碎的声音，突然与自己和解了，过上了平淡充实的生活。

无论人生怎么变幻，百子湾都是她们一生的追忆。

这便是百子湾，它托举了无数人的梦想。

由此，它不应被误解，而是值得尊重。尤其是，追梦女孩逐年减少，她们不少跨过长江，南下去了杭州、合肥、南京等地，百子湾没有了鼎盛时期的风采。

如今的百子湾，更显平和、淡然，凸显其东四环边上重要的居住区域的地位。

这里是百子湾

上世纪，百子湾还有一大片城中村，由于地势低洼，便于种植稗子，被叫做稗子湾，意为一湾的稗子，后来玩起了谐音梗，改成了百子湾。

走进新世纪以后，百子湾的发展突飞猛进，一座座住宅大楼拔地而起，包括现如今较为知名的百子湾家园、沿海赛洛城、广华新城等。

在发展的过程中，百子湾的区域大致明确，即：北抵京通快速路，与四惠相望；南达京哈高速，与欢乐谷、垡头相邻；夹在东四环、东五环之间。

由于百子湾的位置优势，加上CBD东扩的影响，早在20年以前，百子湾出现了不少的文化创意公司，以及一些知名文娱公司，把摄影工作室设立于此。

百子湾汇聚了一大批文艺、影视从业人员，导演、演员、制片人、投资人，都喜欢在此出没。由此，不少项目选择在百子湾筹备，比如：剧本讨论、演员选角等。

于是，一度有人把百子湾，比作国内的“好莱坞”。

百子湾的居住人群中，文艺从业者越来越多了，并且聚沙成塔，吸引了更多的相关人才。

但近几年的百子湾，网红艺人逐年减少，对于年轻一代的有志青年来说，线下的依赖在减弱，无论在哪儿，都能架起手机直播。

并且，由于货源等优势，杭州、合肥等地迅速崛起，网红带货的土壤更加肥沃，也更容易发展。

尽管百子湾不再是网红们的首选，但其依然年轻有活力。毗邻国贸CBD的优势，以及高性价比的房子，对于年轻人的吸引力还在，早晚高峰的人行道可见一斑，仍然人头攒动。

百子湾的配套

配套较为成熟，3公里到国贸，往东直接能到城市副中心。

7号线从中间穿过，设有百子湾站、化工站，方便去往国贸、北京西站、环球影城等热门商圈，换乘选择也丰富，享受地铁网络的通达性。

同时，纵横分布着广渠路、京通快速路、京哈高速、东四环、东五环等，均为城市主干道，尤其是广渠路东延，可以直接开车去通州。

百子湾的商业不太发达，主要依赖于底商系统，以及沿海赛洛城的街区商业，但其优越的位置、发达的交通，足以弥补这一点。

地铁两站地，就是合生汇、芳圆里等大型商场，再往远走一走，沿着京通快速路或者换乘10号线，可以达到国贸、三里屯。

教育资源中规中矩，但足以够用。

对应的学校，主要有垂杨柳中心校金都分校、清华附中广华学校、三里屯一中百子园校区、北京实验二小朝阳校区等。

附近有官庄公园、古塔公园，适合休闲娱乐，但距离沿海赛洛城、百子湾家园，距离不是太近。

百子湾的房子

大部分小区，建成于2000年以后，总体感官较新。并且，由于铁路的分割，小区较为分散，没有形成连片的感觉。

同时，百子湾拥有大量的公租房、安置房。

按照属性粗劣划分，基本可以分为三种类型。

其一、政策性住房，种类不少。

比如：广华新城，属于央企的经适房，也有部分公租房；官悦欣园，为拆迁安置房；建工动力港，则是自住型商品房。

这些住房较为复杂，一定要认真、谨慎考虑。

其二、老公房，占比不高，基本建成于上世纪80年代。

比如：水磨厂宿舍，上车门槛很低，200万左右即可买到44平左右的一居，300万左右能买个70平左右的小两居。

但是，房龄太老，可能出现贷款受限的情况。

其三、商品房为主，普遍建成于2000年以后。

在百子湾，大约八成以上属于此类房产，百子湾家园、沿海赛洛城、美利山、金泰先锋、金海国际等为代表。

百子湾家园，建成于2006年的一类经适房，建筑质量很高，至今依然保持的不错，当年拿过“鲁班奖”，这可是国内建筑行业工程质量的最高荣誉。

分为三期，每期都有花园，楼间距也很大，中间的绿化很充足，不用担心采光问题，同时也能望得见绿色。

小区户型丰富，主力户型是南北两居、全南两居，也有少部分的一居、三居。

目前，小区均价在每平5.5万左右，挂出的房子不少，并且类型很多，60平左右的一居，在330万左右，100多平的两居，普遍在520万左右，130多平的三居，在830万左右。

与其紧挨的是沿海赛洛城，陆续建成于2005——2010年，分七期完工，纯商品房小区。

值得一提的是，小区建筑风格较为特殊，采用的是美式的街区风，楼栋错落分布，并且有下沉的商业街，小超市、小餐馆、宠物店等，都有分布。

2017年以后，小区物业变更为万科，维护的不错。

户型丰富，开间到四居全有，并且形态多样化，一定要结合房子，具体看待。

沿海赛洛城旁边，有一个小区名叫金泰先锋，这是2008年的小区，有南北两个区，南区为3栋塔楼、北区是8栋板楼。

人车分流，封闭式小区，有园林景观，有花园水系，居住舒适度很高，并且就在百子湾地铁站旁边，通勤出行也很方便。

户型较为丰富，板楼内基本无遮挡，空间利用率也高。

目前，北区的板楼，均价在每平8.6万左右，南区的塔楼稍低一些，在7.5万左右。

板楼内90多平的两居，在820万左右，想要130多平的三居，起码得超1000万。

塔楼内60多平的开间，在440万左右，想要90多平的两居，基本在750万左右。

金泰先锋再往西，便是金海国际，2005年的房子，分为南北两区，北区大户型为主，南区户型丰富，面积相差很大。

每户基本都有落地窗，十分明亮整洁。

目前，小区均价是每平6.3万左右，北区大户型基本在750万以上，2500万左右可以拿下顶层复式。

相对来说，南区选择大，既有400多万的开间，也有500多万的一居，还有600多万的两居，更有800多万的三居室。

总体来说，百子湾的住房结构中，老房子占比很低，基本是2000年以后的次新房，并且不少小区的设计、维护相当不错，居住品质较高。

百子湾的价值

一个有趣的地方，朝阳的住宅逻辑中，环线被赋予了很强的意义。

在现实生活中，人们的房产配置思路中，更加考虑环线。这一点，比海淀、丰台更加明显，海淀五环以外，依然高品质楼盘不少，更有西二旗、西北旺等互联网高地，丰台则是更考虑住宅组团。

由此，四环以东的百子湾，双重考虑房价与住宅品质，属于价格洼地、性价比高地。

现在，百子湾的均价是每平6.3万左右，低于大望路、双井8.5万左右的均价，但房屋品质差距不大。

并且，与东四环以外的其他板块相比，在住宅品质方面，明显高出一截，以次新房为主是个不小的优势，尤其是与周围的高碑店、甘露园、十里堡等相比。

这也是，当年百子湾吸引大批文娱从业者的原因之一。

尽管百子湾不再是文娱行业从业者的首选居住地，但其优势依然存在，并且会愈发强势。

由此，现在的百子湾对于年轻人，仍然有着很强的吸引力，它包容开放、生活品质较高、住房成本不太高，加上优越的地理位置，转个弯便是城市CBD，交通条件也发达。

同时，住宅小区之外，百子湾也有别墅产品，对于想住朝阳、喜欢百子湾的高净值人群来说，也是一个不错的选择，尤其是文娱相关行业的从业者。

这属于百子湾的天花板，比如：中海安德鲁斯庄园。但由于百子湾的属性，有时候一栋别墅，住着2个以上的女主播，当然她们在直播界是风生水起的一批人，万人在线是常规操作。

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